Lucas Donadel
Corretor e Perito Avaliador de Imóveis
CRECI 147515 CNAI 016852
19 9 9912-9108
METODOLOGIA
Comparativo
Permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação deste com outros de natureza e caracterÃsticas intrÃnsecas e extrÃnsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As caracterÃsticas e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas.
Involutivo
Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatÃvel com as caracterÃsticas do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
​Evolutivo
Identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo. Casa a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o Fator de Comercialização, preferencialmente medido por comparação no mercado.
Quantificação do custo
Identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo. Casa a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o Fator de Comercialização, preferencialmente medido por comparação no mercado.
Capitalização de renda
Utilizado nas avaliações de empreendimentos de base imobiliária (hotéis, shopping centers e outros). Nesses empreendimentos, deve-se observar as prescrições da NBR 14653-4. Também pode ser utilizado na determinação do valor de mercado, em situações onde não existam condições da aplicação do método comparativo direto ou evolutivo, ou, alternativamente, quando a finalidade da avaliação seja a identificação do valor econômico.